Kira artışına sınırlama getirildi

[Kara Kartal]

Kira artışına sınırlama getirildi

Kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme TBMM Genel Kurulu'ndan geçti. Düzenleme, yasanın yürürlüğe girdiği tarih ve daha sonraki tarihlerde yapılan kira sözleşmelerini kapsayacak ve 1 Temmuz 2023'e kadar geçerli olacak. Peki, yeni kira zammı düzenlemesi nasıl olacak?


Yaklaşık 6 milyon kiracıyı ilgilendiren düzenleme sonrası pek çok ev sahibi ve kiracının aklında onlarca soru var.

NTV canlı yayınına katılan Gayrımenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz en çok sorulan 5 soruyu şöyle yanıtladı:

1- Geçmişe dönük yapılan kira anlaşmalarını da etkileyecek mi?

TBMM'de yeni kabul edilen kira artışı sınırının uygulanabilmesi için 1 Temmuz'da başlayıp 30 Haziran'da biten sözleşme olması gerekiyor. Düzenleme, halihazırda oturan ve oturmaya devam eden özellikle de 1. ve 5. yılı arasında uzama dönemi gelmiş kiracılar için bir can simidi oldu. Daha çok eski kiracıları koruyan bir düzenleme söz konusu oldu.

2- Geçimini kira geliriyle sağlayan ev sahibi dava açabilir mi?

O vatandaş (ev sahibi) dava açabilir. Beşinci yılını dolduran kiracılar için mal sahiplerinin kira tespit davası açarak kirayı yükseltme hakkı var. Orada bir yüzde 25 limiti yok. Öte yandan bu kalıcı değil, geçici bir düzenleme.

3- Kira tespit davası açan ev sahipleri ne yapacak?

Ev sahibi kira tespit davası için ihtarname çekmiş ise ve kiracı 5.yılı doldurmuşsa davayı açar, mahkemeye gider, mahkeme bilirkişi atar. Tüm kriterler bilirkişi tarafından tespit edilir. Hakim, hakkaniyet oranında indirim de uygulayarak kirayı yeniden belirler. Kiracı kira dönemi gelince yüzde 25 artış yapacak. Fakat kiracı 5. yılını doldurduysa ev sahibi bunun üzerinde bir artış da talep edebilir.

4- Yasa Meclis'ten geçmeden önce yapılmış kira sözleşmeleri devam eden vatandaşlar da yüzde 25'lik artış sınırına geri dönme hakkına sahip olabilirler mi?

Bu kira artış sınırının uygulanabilmesi için 1 Temmuz'da başlayıp 30 Haziran'da biten kira sözleşmesi olması gerekiyor. Yani 1 Temmuz'da yenilenen kira sözleşmesi olmalı.

5- Ev sahibi evi satarsa haklarım ne olacak?

Ev satıldığı takdirde kiracının eski kira sözleşmesi devam eder. Yeni malikin mevcut kiracıya iki hakkı var. Ya 6 ay süre verir ya da eski kira sözleşmesinin bitim tarihinde 1 ay içerisinde dava açabilir. Yeni malikin dava açabilmesi için o kira bedeline ihtiyacı olduğunu ispat etmesi gerekir.

6- Haziranda sözleşmesi yenilenen vatandaş ne yapacak?

Mesela bu ay sözleşmesi yenilenenler bu fırsattan faydalanamaz. Onlar açıklanan en son TÜFE 12 ay ortalaması olan yüzde 39.33 oranında zam yapmak durumunda. Geriye dönük bir uygulama olmaz.

[Mihrinaz]

Kiracıyım artış tarihim temmuz.1000 tl idi çıksam 2.500 den aşağı kiraya vermez. Ben 3 binden aşağı ev bulamam. 3 yıllik kiracıyım bize 2000 der 1800 de buluşursak bla bla bla.. Ev sahibinin söyleyeceği fiyatı bekliyoruz.

Kiracılar için bu fiyatları ödemek çok zor. Ev sahiplerine böyle bir sınırlama getirmek, çözüm değil. Ev sahipleri hissedilen enflasyonu kiracidan cikaramaz. Zamlar ev sahiplerine de fatura edilemez. Herkes zorda. Kiracı olarak oh be az vereceğim diye sevinemiyorum. Kirasıyla biraz toparlayabiliyorsa şu pahalilikta yazık değilmi ev sahibine.

Kiraya getirdikleri şu %25 zam sınırlamasını gidadan benzine herşeye getirisinler o zaman anlamı olur işte.

[Kara Kartal]

Allah kiracınin yardımcısı olsun. Barınma ihtiyacını zor karşılıyor insanlar. Yazık ya. Ev sahipleride az kansız değil. Bin tlden 3 bine çıkmak insafsizlik. Abla Allah sanada ev almak nasipetsin

[Mihrinaz]

Atalarımın kavimler göçüyle başlayan yolculuğunun son halkasıyim. Yerleşik hayat yok bende Orta Asya' ya dönüş göçü başlatıyorum ))
Allah cümlemizin yardımcısı olsun.

[Kara Kartal]

Kıldan çadırlara yerleşiriz diyosun abla

[Mihrinaz]

Kara Kartal Üyemizden Alıntı

Kıldan çadırlara yerleşiriz diyosun abla

Işıltılı bakanımızın dediği gibi yaptık. 6 ay uyuduk, bi uyandık herşey değişmiş Bakan haklı çıktı. Bende göç kararı aldım işte[emoji19]


Kıl çadır evimiz, bozkır obamız, at aracımız olur koyun inek bakar çok organik peynirler yaparım. Tarım yok yaban hayatında ne varsa onu yeriz Adamı da ava göderdimmi tarihi yeni baştan yazdım demektir.)) Tanrı dağlarina çıkıp burayla da yazışirım ihmal etmem[emoji23][emoji23] Telefondan, internetten vazgeçmek yok yalnız. Modem de göçsün benimle beraber[emoji1]

[Kara Kartal]

abla gülüyoz ama alınmıyon dimi

[Mihrinaz]

Eğlen sen ablanın durumu; İsrailoğullarının çölde dolanmaları gibi Ordan oraya sürgün 40 yıl değildir inşallah.))